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房地产业务

来源： | 作者： | 2017年4月27日（） | 打印内容

　　房地产诉讼的主要类型：
　　（一）、房地产合作纠纷房地产合作者之间因履行合作合同发生纠纷，包括合同效力纠纷、合同条款含义纠纷、合同履行中的违约纠纷等，如无仲裁协议，直接向人民法院起诉；
　　（二）、房地产拆迁纠纷
　　１、拆迁人与被拆迁人对补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限，经协商达不成协议的，由房屋拆迁主管部门裁决；拆迁人或被拆迁人是市房屋拆迁主管部门的，由市人民政府裁决。
　　２、当事人对裁决不服的，可以在接到裁决书之日起15日内向人民法院起诉。但应注意，在诉讼期间，拆迁人已给被拆迁人作了安置或者提供了周转房的，不停止拆迁的执行。
　　３、当事人因履行拆迁协议发生纠纷的，直接向人民法院起诉。
　　（三）、房地产买卖（转让）纠纷
　　１、买卖双方因买卖合同的效力、或因履行合同而在质量、装修标准、期限、面积、配套设施是否完善等方面发生纠纷，直接向人民法院起诉；
　　２、买卖任何一方认为国家主管机关在颁发证照方面使当事人的合法权益受到了侵害，均可以直接向人民法院提起行政诉讼；
　　（四）、房地产租赁纠纷
　　１、房地产租赁双方因租赁合同的效力或履行租赁合同发生租金、租赁期限、租赁条件、房屋维修等方面的纠纷，向人民法院起诉；
　　２、涉及转租的，应根据原租赁合同和转租合同的约定确定诉讼当事人；
　　３、国家主管机关不按规定办理房屋租赁许可证件的，当事人可以直接向人民法院提起行政诉讼。因对国家主管机关的行政处罚不服的，可以在接到行政处罚决定之日15日内向上一级行政主管机关申请复议。对复议决定不服的，可以在接到复议决定之日起15日内向人民法院提起行政诉讼；也可以直接向人民法院提起行政诉讼。
　　（五）、房地产中介纠纷
　　１、房地产中介包括地产代理、房地产评估、建筑监理等，中介机构均需专门资质。如中介机构对国家主管机关不批准资质的决定不服，可以向人民法院提起行政诉讼。
　　２、因房地产中介合同的效力或履行合同发生纠纷，可直接向人民法院起诉；
　　3、房地产中介机构对行政处罚不服的，可以申请上一级行政主管机关复议。对复议决定不服的，可以在接到复议决定书之日起15日内，向人民法院提起行政诉讼。也可以直接向人民法院提起行政诉讼。
　　（六）、物业管理纠纷
　　１、因物业管理合同发生的纠纷，通常由业主、业主委员会与物业管理公司进行诉讼；
　　2、履行物业管理合同发生纠纷，根据具体案情，确定业主、业主委员会、物业管理公司、发展商作为诉讼当事人。
　　（七）、楼宇买卖按揭纠纷
　　１、楼宇买卖按揭纠纷其实是贷款纠纷。当贷款人、借款人、担保人因贷款合同的内容发生纠纷，属于楼宇买卖按揭纠纷。
　　２、如果房屋买卖合同同时附有楼宇买卖按揭合同，律师在代理房屋买卖纠纷时，不要轻易支持购房人单方解除房屋买卖合同，因为会对按揭合同的履行产生重大影响。在诉讼中，律师应充分考虑这一因素。
　　（八）、房地产抵押纠纷因抵押业务各方当事人就抵押合同之效力、释义、履行等发生纠纷而产生的诉讼。
　　（九）、房地产建筑纠纷
　　１、房地产发展商或企业、个人与建筑承建商之间因建筑合同的订立、履行、变更、解除而发生的纠纷。
　　２、注意对双方资质、证照、政府相关部门验收报告、批文等的审查。
　　３、注意合同法对建筑承包商的法定抵押权的保护（但建筑承包商带资建设部分除外）。

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