2018法律规定，买房要注意这个事，不能反悔！|律界动态|甘肃经天地律师事务所

2018法律规定，买房要注意这个事，不能反悔！

大家都知道，如果说涉及到房屋买卖这么重要的事情，大家都会想到要签订相应的房屋买卖合同，并且要到相应的部门进行产权登记。如果说有合同没登记，这个合同有没有效力？

老王和老李是一对好朋友，有天老王突然得知，老李说有个房子要出卖，两个人一聊，老王就和老李达成了初步的购买意向，并且当场就签订了具体的房屋买卖合同，以80万的价格买到老李手中的一套房产。双方签订买卖合同之后，老王就把这个钱通过转账的方式转给老李了。

但是过了没多久，老王在其他人的影响下，就觉得好像这个房子买的有点贵了，因此就萌生了想退房的念头，但是想到房钱给人家了，又是朋友，又不太好意思。

后来有个朋友给他支了个招，就说双方之间虽然有买卖合同，但是并没有去不动产登记中心来进行产权登记，也就是说，这个房子目前还是老李名下，因此老王要求老李退钱是理所当然，那么对于这种说法有没有道理？这个合同有没有法律效力？

我们下面一起来看一下具体的法律规定

《中华人民共和国物权法》

第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

从上面的条文我们可以明确：虽然老李和老王关于买卖房子之间，对于这个房子的所有权没有办理相应的变更登记手续，但是对此并不影响双方签订的买卖合同的效力。因此老王主张老李未进行相应的物权变更为由，要求老李来退钱，这个是不合理的。

除非在本案当中查明有其他违反了法律规定的强制性行为，或者说有双方合同当中有特别的约定，这个就另当别论。

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来源(梁律师说法) 作者(梁律师说法) 阅读()

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