法律点评：法院如何认定农村房屋连环买卖合同的效力？|律界动态|甘肃经天地律师事务所

法律点评：法院如何认定农村房屋连环买卖合同的效力？

来源：六六顺教育 | 作者：六六顺教育 | 2019年6月25日（） | 打印内容

学习法律，遵守法律，维护权益。下面，我们来看看这个与我们日常生活息息相连的法律案例：法院如何认定农村房屋连环买卖合同的效力？然后看看法律点评，多学习，多思考，有利于我们维护自己的权益。

一、基本案情

二、法院查明

三、法院判决

1、一审判决

陈某与朱某签订的买卖房屋契约无效。

2、二审判决

驳回上诉，维持原判。

四、法律点评

当事人订立合同，应当遵守法律法规，不得损害社会公共利益。农村宅基地属于农民集体所有，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与特定的村民身份相联系。在房地一体的情况下，转让农村房屋将导致宅基地使用权的非法转让，是法律法规所禁止的。本案中，朱某从李某处购买农村房屋后，未依照《中华人民共和国土地管理法》的规定，到相关部门办理宅基地审批手续，朱某、田某、李某之间的买卖房屋无效。另，陈某与朱某签订房屋买卖契约时，并非涉案10号院所在的北京市大兴区礼贤镇中心村的村民，且至今仍非该集体经济组织的成员，因此，陈某不具备购买10号院的主体资格。因此，李某要求确认陈某与朱某签订的房屋买卖契约无效，有事实及法律依据。

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