猪客说：租房时必须知道的法律小知识|律界动态|甘肃经天地律师事务所

猪客说：租房时必须知道的法律小知识

租房时最怕遇到与中介或房东的纠纷，租客在于房东对抗时常处于劣势地位，处理起来很容易陷入被动，而且费时费力，耽误工作，重新找房子也很麻烦。

无论是为了保护自己的权益，还是为了预防这些事情的出现，你都应该知道这些租房小知识。

租房需要知道的法律小知识

01.不要和房产代理签订合同

房产代理，就是二房东，同时扮演中介与房东的角色，房东把房屋交给代理公司处理，代理公司每月向房东付款，房客如果租房则是和二房东签订合同，这就存在合同上的隐患。

房东是房子的产权人，而二房东只是和房东签订了出租协议，一但房东与二房东之间的协议中断，你可能会陷入到被动当中。

对此法律是这样规定的：

因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同，次承租人求情代承租人支付租金及违约金以抗辩出租人解除合同权的，人民法院应予以支持。

二房东跑路后，租客虽然可以通过支付二房东欠付的租金而免于被扫地出门，但这已经造成损失了。

租客与二房东签订租房协议是得不到安全保障的，需要警醒。

02.房屋清单与房屋产权确认

小A在市中心租了一间房子，但只住了十多天却被人扫地出门，并且拒绝退还押金。原来与小A签订合同的房东并不是这个房子的产权人，没有出租房屋的权利。

小B在退租后却被房东要求赔偿出租屋内丢失物品的损失，于是双方陷入一场纠纷当中，小B没有证据证明房屋内的东西完整只好无奈进行赔偿。

在这两场时间当中，都是对法律知识和租房流程缺乏了解，其实只要在租房的时候做好预防就可以避免此类事情的发生。

1.在租房时一定要确认房屋的产权与地址与房东的身份证件是否匹配，只有产权人才有出租的权力。

2.在租房时一定与房东进行室内物品的确认并填入合同当中，这样在退租时比较方便，至于租客在租房后添置的物品是可以仔细带走的（比如加装的空调）。

03.产权变更不影响租房协议

租房后，房东把房子卖出去，新的产权人要求租客退租，这合理吗？

这是不合理的，在产权变更之后，租客不需要因为产权变更而被迫搬离房屋，如果房东要求搬离，应该与租客进行协商。

在退租时要让房东把保证金以及押金退还，不然后续想要回相关费用会很麻烦，在协商不成的情况下需要进行诉讼会附带很大的额外成本。

04.合同中需要注明的几点

1.明确房屋的租贸时间，确定合同时间与你的租期相同，那么在合同到期之前房东无权赶走你，如果没有明确时间，那就视为无固定期限合同，房东想赶你走你就得走。

如果合同到期，想要续租一定要通过合同。

2.明确房屋地址，确认你所租的房子就是你签订的合同的地址，免得房东让你搬到什么地方去。

3.明确租金和押金，明确租房的租金，在合同签订的期限内房东无权涨租金，这点非常重要。而在租约结束之后，房东要退还租客的押金与保证金，所以详细的金额一个要写清楚，并且留存纸质存档。

4.明确损害物品赔偿及维修责任界定，房屋中有物品的应该在合同当中明确物品损坏之后的赔偿和维修的界定。，而这是租客常常漏掉的重点，租房时有时会房屋造成损坏，有些是因为房屋原因，有些是因为租客的原因，关于这点为了避免损失和扯皮，一定要在合同中写明。

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