打印内容1
2020年夏天，钱多多买了城市中央公园小区16号楼的一套房子。
开发商营销的卖点是“学区房”，号称入住的业主家小孩，将来能就近上省重点初中。
房子单位面积售价2万8一平米，但为了孩子的教育，
不管是当韭菜，还是高房价的接盘侠，钱多多也忍了！
2
刚过完年，钱多多就收到了开发商的《入住通知书》，
要求业主前来收房，并号称拥有单方免责的权利。
通知里说，要在某日某地办理交付手续。
如果没有在期限内办理交接手续，则视为房屋已经交付，
之后与房屋有关的风险、费用均由业主承担。
钱多多拿到通知书，对这种“霸王语气”心里觉得很不得劲，反复琢磨“已经满足交付条件”，她觉得自己找到了毛病。
3
通过各种渠道，钱多多了解到
原来，在发通知书之前，开发商已经通过了建设、设计、施工和监理四家组织的联合竣工验收，
并且也通过了消防安全验收，
顺利取得了《竣工验收报告》和《建设工程消防验收意见书》，
可是，这栋楼盘还没经人防和燃气建设工程验收，
燃气不是做饭用的么？这都不合格，房子怎么能用。
于是，钱多多笃定胜算，兴高采烈的起诉了。
4
从证据材料到立案，出庭，都是亲自上，
经过一审，二审到了中院
民二庭的法官却没有支持钱多多的诉讼请求
从书记员手上拿到判决书，钱多多都怀疑自己老花眼
有没有搞错？！
“维持某区人民法院民事判决”，
“驳回钱多多的诉讼请求”，
类似的字句在阳光下看起来特别刺眼
5
其实有法官私下跟秋语吐槽过
说到很多当事人打官司，不愿意请律师的事儿
如果是法律关系简单、事实无争议，标的金额也不大的，
那倒也是无所谓，案件结果都差不多
就怕当事人“自我感觉”良好，为了省钱自己“操刀”，
自说自话，自己觉得自己“占理”，
等诉讼结果出来，往往是“赢得稀里糊涂，输得不明不白”，
最后还把责任归结到法院判决上
6
具体到这个案子，其实涉及到一个相对复杂的问题：
对商品房交付使用的法定条件或者说强制标准
（换成大白话就是：开发商要交房，得符合啥条件）
实践中三种观点，要求依次提高：
① 建筑工程验收合格即可
② 项目竣工验收合格，即①+规划 消防 人防验收
③ 综合验收合格，即②+城市规划设计 物业管理条件落实
相信大家也看出来了
最终该法院采用的是第①种观点
7
有兴趣的朋友，可以自己查阅看
比如，城市房地产开发经营管理条例、建设工程质量管理条例等，还有人民防空法等
该法院的说理结论，简单说就是
①建设工程竣工验收是以建设、设计、施工、监理四家联合验收为标准
②规划、环保等部门的认可文件及备案，是行政部门行使管理权的一种方式
③规划、环保等部门的认可文件及备案，不属于竣工验收的范围
上篇：
下篇：
联系电话：0931-8426909
电子邮箱：gansujtdlawyer@163.com
办公地址：兰州市安宁区安宁西路加莱国际写字楼四楼
Copyrights © 版权所有：甘肃经天地律师事务所
甘公网安备 62010502001522号